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详情描述
华侨城苏河湾是大型中央企业华侨城集团在上海城市核心区域打造的大规模地标级滨水城市综合体项目。
华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河苏州河1公里岸线，拥有轨道交通M8、M10、M12换乘点，交通便捷。项目东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程，拥有城市中心苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源。
华侨城苏河湾整个项目由世界设计团队Foster+Partner担纲规划设计，涵盖超高层豪华住宅、宝格丽奢华酒店、会所、精品商业、行政公馆、艺术家工作室、国际一流美术馆等多种业态，是一个融合艺术、人文、时尚、商业、居住及都市娱乐功能为一体的大型城市综合体。
滨水区：
主营高档奢侈品
100～200平 一楼
单价12～19万
租金：36元/平/天 95%得房率
附赠地下地铁10、12号线商铺30～100平
地下层高6.8米
径深10～15米
面宽10～12米
2.产权年限：40年
拿地时间：2010年12月拿地
3.商铺类型：独立门面，沿街商铺+二楼商场内铺
4.层高：一楼4.8米，二楼4.5米
5.面宽：8----20米，进深：8-15米
6.交房时间：2015年6月30日
7.主力面积：一楼60180平，二楼80260平。
8.均价：一楼1519万每平方，二楼89万每平方，三楼5万-6万
9.总价区间：一楼1000万3500万，二楼600万2000万
90%商铺通煤气，可做重餐饮
10.餐饮商铺套数：70套，下半年总销套数：100套（总销15亿）
11.交通：地铁8、10、12号线三条地铁（曲阜路站5号口、天潼路站4号口）
12.华侨城苏河湾项目总占地面积10万方，建筑面积50万方（地上38万方，地下12万方）商业部分的建筑面积是20万方。
13.产品的水、电、煤具体的交付标准及收费标准？
答：水费3.65元（水价2元，排水设施费1.62元，水资源管理费0.03元）；电费分时计算，6点---22点位1.01元，22点---6点0.48元；燃气11月---2月3.99元，3月---10月3.69元。
14.42街坊停车位：500个（现销售区域），项目总共停车位2000个，绿化率：15%，绿化面积1571平方，容积率：街坊是否设置广告位：靠窗户都有广告位置，是与地铁相通，并会与对面大悦城地下一层连通。
16.主营业态：高端餐饮+时尚百货
17.运营公司：上海百熙运营管理有限公司+三益中国，运营公司成功案例：上海老码头、虹口龙之梦、徐家汇飞洲国际、人民广场中福百米香榭、第一八佰伴6楼餐饮、淮海路百联妇女用品商店B馆、闵行置地广场、徐家汇香榭丽舍、四川北路凯润金城广场、绿地花桥商业街、万科白马生活广场，运营起始时间：2015年7月1日
苏河湾板块有什么一线奢侈品品牌入驻？
答：宝格丽酒店、法国春天百货、法拉利4s展厅、游艇码头等
欢迎致电瑞阳不动产周丹：
