上周上海楼市 量跌价升 成交量大跌15.8

上海楼市成交量连续三周上升后，上周（5月30日至6月5日）楼市成交量有所回落。据上海中原地产数据显示，上周上海楼市“量跌价升” 成交量大跌15.8%。

在上海楼市成交量前十的项目中，外环外项目占9个，只有1个项目位于中内环间。其中，单价在30000元/平方米的刚需类住宅项目占8个，其余2个则是改善类住宅项目。可见，外环外刚需类产品仍占主导。

从供应方面来看，上周上海楼市供应出现回调，全市供应面积为15.9万平方米，环比减少56.3%。主要由于周末推盘量的减少，据统计，周末仅5个项目开盘，套数在200套左右，环比大降83.33%，且都位于外环外区域，主要以刚需类产品为主。其它如豪宅市场，由于一直受到购房者的热捧，“大宁金茂府（资料、点评咨询、论坛）”和“圣和圣广场（资料、团购、论坛）三期”两个项目，供应分别达到2.6万平方米和3.9万平方米，占供应总量4成。

而上周上海楼市成交均价为38081元/平方米，环比上涨6.7%。主要受“大宁金茂府”大批量的成交，带动了成交均价的上涨，据悉，单价80000元/平方米以上房源成交67套，环比增加132.3%。

从各区上海楼市表现来看，受“地王”效应的加剧，以及区域内可观的存量，奉贤区自5月开始，成交量就节节上升，上周更是夺得上海各区成交榜冠军，成交面积达3.9万平方米，环比上升14.71%。其中，区域内南桥以及金汇板块项目入市积极，成交集中，而当期成交量大的项目是位于奉贤金汇板块的“金域华庭”，成交1.3万平方米（156套），成交均价为24847元/平方米

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上海楼市前期高供应加上土地市场火热共同促成交易维持高位。周浦地王已经给市场一种参照，部分项目放风调价，在心理预期不断被刷新的背景下入市热情开始回暖。而6月也是房企半年报的重要节点，因此推盘上也会借势发力。由此预判，本月有可能走出百万方以上的交易量。而诞生高价地块的周边产品或将再度出现日光盘现象。