浦东房产律师,上海浦东律师,上海拆迁房买卖纠纷律师

上海国晖律师事务所，是经司法部下属相关司法部门批准成立的合伙制律师事务所，在北京、天津、广州、杭州、佛山、长沙设有分部。国晖所是全国为数不多的集律师业务、知识产权代理业务于一身的专业法律服务机构之一，现在全国拥有执业律师近300余名，辅助人员400余名，并处于不断发展过程中。

国晖所实行“专业化分工、规范化管理”的运作模式，建立了一套行之有效的内部合作机制，形成了成熟的团队服务模式，所内资源得到有效整合，使每位律师的专长都得以充分发挥，是一家极具合作和团队精神的律师事务所。

我国的房地产法律规范十分庞杂，房地产法律事务是众多法律事务中法律关系为复杂的一种。因此，律师为当事人提供专业的法律服不可或缺。上海国晖律师事务所房地产部成立旨在以“专业、尽责、高效”的服务宗旨，为房地产开发、建设、经营各阶段的各方当事人提供综合或专项的法律服务。

房地产法律事务是本所的强项业务，本所房地产部由多名精通房地产法律事务的资深专业律师组成，他们具备扎实的法学理论基础，并精通房地产法律法规和政策，是一支具有雄厚实力的团队。本部律师办理了大量房地产业务，积累了丰富的实践经验，多年来，他们以勤勉尽责的执业精神，为当事人提供了优质的法律服务，获得了当事人的一致好评。

房产纠纷法律服务范围

1、商品房 二手房买卖纠纷

2、购房定金纠纷

3、夫妻共有房产分割

4、恋爱同居房产分割

5、拆迁房及拆迁款分割

6、房产继承纠纷

7、承租公房使用权分割

8、房产预售与销售、代售、按揭、房屋租赁法律服务；

9、经济适用房转让纠纷；

10、农村房屋买卖纠纷；

11、拆迁安置房买卖纠纷；

12、公房转让纠纷；

13、集资房买卖纠纷。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

有产权证和土地使用证的安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要需要注意这几个问题：

1.调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2.一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，是按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按物权法规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1.家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3.因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋抬价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权；

4.在购买安置房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

在购买安置房的过程中，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，因此，购房者在双方签订买卖合同时，一定要将卖方的承诺形成文字在合同上有所体现，并且一定要在合同中约定违约责任，以防止纠纷。若您已经决定购买安置房，您好向专业的房产律师求助，让他参与到买卖的整个过程中来，这样能有效避免出现错漏，防止纠纷。

上海国晖律师事务所 专业安置房买卖纠纷法律

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