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上海汇茂律师事务所是一家立⾜中国,面向世界提供各类法律服务的综合性律师事务所。我们为包括世界500强在内的境内外杰出企业,在公司并购重组、公司重整、公司挂牌上市、证券(资本市场)、公司事务、跨境投资、房地产⾦金融、国际贸易与投资、劳动人事、 商事诉讼与仲裁、知识产权等核心领域为客户提供了众多优质、高效的法律服务。另外,汇茂律师事务所在挂牌上市方面有着尤为突出的表现,负责这项业务的团队在2015年仅1年的时间内为175家企业进⾏行了专业的挂牌上市法律服务,成绩斐然。


上海汇茂律师事务所合同纠纷法律服务内容:

代理合同纠纷,房产合同纠纷、租赁合同纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、居间合同纠纷、承揽合同纠纷、运输合同纠纷、担保合同、保管合同、赠与合同、雇用合同、委托合同、行纪合同、技术合同、合伙合同等各类合同纠纷的调解、仲裁和诉讼活动。


十种不能办理房产抵押贷款的房产和一种贷款时抵押受限制的房产

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押。


2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的不动产所有权。银行自然也不能接受抵押贷款。


3、未结清贷款的房子

未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款了,在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,因此不能办理抵押贷款。


4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。


5、未满5年的经济适用房

未满五年的经济适用房不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,因而不能办理抵押贷款。


6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


8、违章建筑

违章建筑物或者临时建筑物不能用于抵押。


9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


10、拆迁范围内的房子

已经被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

抵押时受到一定限制的房产

即以享有国家优惠政策购买获得的房子,不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。


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